近两个月来,全国关于房租上涨过快,租不起房的话题不断刷屏。本站此前走访了苏州各大中介门店,发现苏州的房租并没有发生明显的上涨,而且,在苏州租房还有很多方式可以选择,只是不同的租房方式之间存在差异比较明显。

??那到底都有哪些租房模式,差别又在哪呢?本站近期实地探访了苏州同一地段的租房中介和长租公 寓门店,将给大家一些参考。

??▍传统租房方式VS长租公 寓 ,各自优势在哪里

??现有的租房方式大致可分为传统租房方式和长租公 寓两种,它们之间差别明显。

??传统租房

??传统租房方式大致可分成三类:通过中介租房、小区物业管理介绍租房、房东直租。

??这三种方式无论从时间、精力还有金钱上来说,都要花不小的代价。通过中介和小区物业租房比房东直租省心,但是需要支付中介费。房东直租找房源和看房都比较费时费力,好处是房租有商谈空间;而需要注意的是,入住后,在室内配置的维修上可能更麻烦。

??长租公 寓

??长租公 寓作为一种舶来品,进入中国后在很多方面与传统租房大相径庭:首先,它更受大部分学生或刚工作的年轻人追捧,更年轻化;其次,为迎合年轻人的喜好,长租公 寓大都采用标配:冰箱、空调、洗衣机、床、桌椅、衣柜,真正可以做到拎包入住;不仅如此,长租公 寓还能为追求高品质、独立生活的年轻人提供相应管家服务,解决年轻人的后顾之忧。

??在苏州,长租公 寓虽然没有一线城市普及率高,但是在走访当中我们发现,不少长租公 寓品牌已经比较成熟,例如万科泊寓、朗诗寓、龙湖冠寓、魔方公 寓等,它们皆为集中式长租公 寓,房源都是由相应开发者自持,近两年内大量圈粉年轻人。

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??▍实探,不同品牌差异大

??苏州的长租公 寓大致可分为两个大类:集中式长租公 寓、分散式长租公 寓。集中式长租公 寓,最大的特点是房源都是 由开发者、政府自持。分散式长租公 寓一般是房东将房产托管给公 寓公司,由公 寓公司按照自己的标准统一装修,再租给租客。

??为切实感知它们之间的差别,本站记者实地走访了姑苏区的万科泊寓、朗诗寓和魔方公 寓,这三种为集中式长租公 寓。三者整体运营模式类似,房源都是由相应开发者自持,都可以线上预约和实地看房,租金直接支付给开发公司。但是公 寓的设施设备、户型设计、和租金价位、支付方式等方面存在一些差异。

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??除了集中式长租公 寓,目前苏州还有分散式长租公 寓,它们类似于爱上租、贝壳、自如这样的平台,一般是房东将房产托管给长租公 寓公司,由公 寓公司按照自己的标准统一装修,再租给租客。为了进一步了解分散式长租公 寓的租房模式及公 寓特点,本站采访了一名爱上租的租客小陈(化名)。

??▲信息综合自小陈(化名)口述

??小陈表示,目前他所租的长租公 寓服务好、选择多、统一管理、统一配置,室内装修可以根据租客的需求进行更改,比如:吊顶,刷墙,地板换新,他认为如果定价低则更有吸引力。

??“以前是通过中介租房,专业的中介公司还是靠谱的,虽然需要支付一部分中介服务费用,但节省了时间,提高了效率。另外我自己也从搜 房、58同城之等平台找过房子,这就需要自己花点时间去鉴别。”

??▍同一地段,传统租房比长租公 寓租金更低

??本站走访了同一区域的中介门店,发现目前可租的同等户型的房源并不多。

??▲图片截取自链家官网

??从房源大小来看:在租最大的有78㎡,最小的有40㎡;房租最高的为3800元/月,房租最低的为1200元/月;据中介门店房产经纪人介绍,不同房源在装修和配置上差别还比较大,装修标准不同,它的价格差异也比较大。    

??文 章信息量过大,想必很多朋友看到这儿,已经昏头转向了,给大家简单总结一下:

??1. 租金方面

??同一地段、同一面积段的房源,长租公 寓的月租要高于传统租房;集中式长租 公 寓不同户型、装修配置、朝向的房源价格不同,大品牌价格会高于普通品牌;分散式长租公 寓价格要低于集中式长租公 寓 。

??2.房间配置方面

??长租公 寓都是标配,不同品牌配置会有差异,大品牌配置更全更好一些;传统租房室内配置不确定。

??3.装修风格方面

??长租公 寓的租客群体偏年轻化,装修风格更现代简约;传统租房装修风格差异较大,装修标准跟价格是呈正比。

??4.居住体验方面

??长租公 寓更偏酒店化,居住空间狭小,部分公 寓不能做饭、不能养宠物,有年龄限制,条条框框比较多;传统租房更有生活气息,空间较大,可以享受社区的一些配套,更自由一点。另外,长租公 寓可以将租客聚在一起组织活动,多了一种社交功能,更受年轻人青睐。

??总体来看:

??传统租房与长租公 寓各有优势,差异明显。最终采取什么样的租房模式,还是根据自己的需求来决定。

??值得引起大家注意的是:目前,多家租房平台均推出租房消费分期贷款产品。对于涉世未深的年轻人来说,这类分期产品诱惑大、“套路”多、风险较高,提醒大家在缴纳租金时,要多留心!